Pháp lệnh Bảo vệ Người thuê nhà công nhận quyền của người thuê nhà để sống trong những ngôi nhà trang nghiêm, không bị quấy rối. Chúng tôi thực thi quyền đó.

"Luật sư thành phố Parker và Quân đoàn Luật Khu phố chỉ ở đó cho tôi - bởi vì bạn không thể tự mình chiến đấu trong những trận chiến này. Chúng ta có quyền lực chung."

—Jahahara Amen-Ra Alkebulan Ma'at

Trường hợp: Thành phố v. Công viên Kilpatrick

Chúng tôi đã đưa ra một vụ kiện với công ty luật về quyền nhà ở Sundeen Salinas & Pyle và người Mỹ gốc Á ở San Francisco thúc đẩy Luật Công lý-Châu Á Caucus. Vụ kiện buộc tội chủ sở hữu và người quản lý tài sản vi phạm Pháp lệnh Bảo vệ Người thuê nhà, sơ suất, vi phạm nhà ở công bằng và lạm dụng người cao tuổi. Các nhà đầu tư đã mua khách sạn Fremont cũ, một SRO với chủ yếu là người thuê nhà Trung Quốc đơn ngữ ở khu phố Tàu của Oakland. Mục đích đã nêu của chủ sở hữu là cải tạo và thu hút một nhân khẩu học mới, tỷ lệ thị trường, bao gồm sinh viên và công nhân công nghệ.  Trung tâm Luật Cộng đồng East Bay đã bảo vệ một trong những người thuê nhà chống lại một hành động trục xuất và nhanh chóng phát hiện ra một chiến dịch quấy rối: 4 trong số 7 phòng tắm chung bị phá hủy trong chín tháng, đồ trang trí Tết Nguyên đán bị phá hủy, camera giám sát được lắp đặt khắp tòa nhà. Văn phòng Luật sư Thành phố đã đệ đơn kiện TPO với Asian Law Caucus và công ty Sundeen Salinas.

KẾT QUẢ

Kết quả là, các chủ sở hữu đã được lệnh sửa chữa các cơ sở tại khách sạn và loại bỏ các camera giám sát được cho là vi phạm quyền riêng tư của cư dân. Vụ án dẫn đến một khu định cư $ 1,000,000 và lệnh cấm vĩnh viễn chống lại chủ sở hữu của tòa nhà, một chiến thắng vang dội cho người thuê nhà.

Trường hợp: Người v. Oakland Redevelopment Group

Luật sư thành phố Parker đã đệ đơn kiện chủ sở hữu của một tài sản gần Hồ Merritt, người đã phá hủy bất hợp pháp nhà của người thuê nhà trong khi anh ta đang sống trong đó. Các chủ sở hữu đã khóa bất hợp pháp người thuê nhà ra với thuốc của mình vẫn còn bên trong, cắt giảm các tiện ích như nhiệt và nước nóng vào giữa mùa đông, và đe dọa người thuê nhà với thiệt hại vật chất - tất cả trong khi Trục xuất Trung tâm Quốc phòng tham gia người thuê nhà trong cuộc thi trục xuất đang chờ giải quyết.

Kết quả

Cùng với luật sư cho người thuê nhà, văn phòng Luật sư Thành phố đã đạt được một giải quyết $ 750,000 của vụ án.

Trường hợp: Người v. DODG Corp. 

Văn phòng Luật sư Thành phố đã kiện các nhà lãnh đạo của một đế chế bất động sản địa phương nổi tiếng với vi phạm một cách có hệ thống quyền của người thuê nhà tại các tòa nhà thuộc sở hữu của các công ty gia đình của họ. Các bị cáo sở hữu và vận hành nhiều tài sản cho thuê, nơi người thuê nhà, bao gồm các gia đình có trẻ nhỏ và phụ nữ mang thai, đã phải chịu những rủi ro nghiêm trọng đối với sức khỏe, sự an toàn và cuộc sống của họ vi phạm trắng trợn Pháp lệnh Bảo vệ Người thuê nhà của Oakland. Kể từ ít nhất là năm 2016, các bị cáo đã thuê các đơn vị không thể ở được hoặc dột nát trong các tòa nhà trên khắp Thành phố Oakland cho những người thuê nhà thường là những người nhập cư có thu nhập thấp, một số người trong số họ nói ít hoặc không có tiếng Anh. Các bị cáo đã thu lợi từ mô hình kinh doanh ăn thịt này bằng cách thuê các đơn vị không an toàn cho những người thuê nhà đang tuyệt vọng để tìm nhà ở giá cả phải chăng, và thường không thể thực hiện hành động pháp lý để bảo vệ quyền lợi của họ.

Kết quả

Vụ kiện của Thành phố tập trung vào sáu tài sản nằm ở Đông Oakland, nơi các bị cáo đã nhận được ít nhất 22 thông báo từ Thành phố về các vi phạm nghiêm trọng luật pháp địa phương. Thành phố đã đệ đơn kiện này vào tháng 6 năm 2019 và vụ kiện đang diễn ra.

Trường hợp: Người v. Jaber

Phối hợp với Centro Legal de la Raza, chúng tôi đã kiện chủ sở hữu căn hộ Fruitvale này vì nhiều vi phạm Pháp lệnh Bảo vệ Người thuê nhà 2014 của Oakland. 

Người thuê nhà phàn nàn về tình trạng thiếu nhiệt, máy dò khói bị lỗi, rệp và gián và các vấn đề về khả năng sinh sống khác bao gồm hỏa hoạn vào tháng 7 năm 2016 gây thiệt hại lớn ở nhiều đơn vị.

KẾT QUẢ

Chúng tôi đã giành được một lệnh chống lại các chủ nhà được yêu cầu giải quyết các vấn đề khác nhau trong 40 ngày hoặc phải đối mặt với sự khinh miệt của tòa án. 

Trường hợp: Người v. Empyrean Towers, LLC 

Vụ kiện Pháp lệnh Bảo vệ Người thuê đầu tiên của Quân đoàn Luật Khu phố liên quan đến một khách sạn 96 phòng đơn ("SRO"). Trung tâm Phòng thủ Trục xuất đã phát hiện ra các điều kiện khủng khiếp tại Tháp Empyrean, bao gồm nước thải chảy xuống tường và nước bị ô nhiễm. Các quan chức thành phố tuyên bố tài sản là một mối nguy hiểm sức khỏe sắp xảy ra. Văn phòng Luật sư Thành phố đã đệ đơn kiện chủ sở hữu và theo đuổi vụ việc thông qua phá sản. Thành phố đã giải quyết vụ kiện với giá hơn $ 475,000. Các Empyrean Towers gần đây đã được bán cho một nhà phát triển phi lợi nhuận để phục vụ như là nhà ở giá cả phải chăng.

Kết quả

Văn phòng Luật sư Thành phố đã đệ đơn kiện chủ sở hữu, có một người nhận được chỉ định trên tài sản và theo đuổi vụ việc thông qua phá sản. Thành phố đã giải quyết vụ kiện với giá hơn 475.000 đô la, và Tháp Empyrean gần đây đã được bán cho một nhà phát triển phi lợi nhuận để phục vụ như là nhà ở giá cả phải chăng trong ít nhất 55 năm. 

Những người v. Miller

TRƯỜNG HỢP

Các chủ sở hữu của một fourplex trên 69th Avenue tiến hành một chiến dịch quấy rối để thay thế bốn người thuê nhà của họ. Chủ sở hữu đã sử dụng văn phòng phẩm của Thành phố Oakland trong một nỗ lực rõ ràng để đánh lừa người thuê nhà. Họ cũng đã đệ trình một loạt các vụ kiện trả đũa đối với một người thuê nhà, bao gồm cả việc di chuyển chủ sở hữu sai. Đối tác và người quản lý tài sản của chủ sở hữu đe dọa người thuê nhà bị tổn hại về thể chất.

KẾT QUẢ

Các bị cáo đồng ý giải quyết trong đó có khoản thanh toán 22.000 USD cho Thành phố.

Trường hợp: Thành phố v. Rong Fu Lee

Luật sư thành phố Parker và Centro Legal de la Raza đã kiện các chủ nhà đã cố gắng tăng bất hợp pháp tiền thuê nhà dài hạn của họ. Chủ nhà tuyên bố đang sống ở tầng dưới, nhưng hóa đơn tiện ích cho thấy nhiều tháng không sử dụng nước trong đơn vị. Các chủ sở hữu quấy rối gia đình bằng cách nhiều lần vào nhà của họ mà không cần thông báo và từ chối sửa chữa cho đơn vị của họ. Thành phố và Centro đã giải quyết vụ án với giá 300.000 đô la. Việc giải quyết yêu cầu chủ nhà thuê quản lý tài sản và thông báo cho Thành phố bất cứ khi nào họ nộp đơn trục xuất trong năm năm tới.

KẾT QUẢ

Vụ án đã được giải quyết với giá $ 300,000, cùng với các yêu cầu mà chủ nhà thuê quản lý tài sản chuyên nghiệp và thông báo cho Thành phố bất cứ khi nào họ nộp đơn trục xuất trong năm năm tới.